г. Бровары, бул. Независимости, 39, оф. 7
au.moc.kinala@ofni

Что будет с ценами на недвижимость осенью?

09 августа 2016

Август — традиционно "спящий" месяц на рынке недвижимости. Как стимулируют продажи застройщики и сколько они готовы держать низкие цены, журналисты узнали у экспертов.

В Киеве стали медленнее распродавать недвижимость. В прошлом месяце риелторы не смогли повторить результаты продаж июня, сообщает источник.

"В июле в столичных новостроях было приобретено 403 квартиры, а на вторичном рынке — 511. Для сравнения: в июне в строящихся сооружениях выбрали жилье 425 человек, в готовых домах — 528. Это, в принципе, ожидаемый результат. Середина лета — затишье на рынке продажи жилья", — прокомментировал UBR.ua ситуацию аналитик SV Development Сергей Костецкий. Он ждет в августе дальнейшее снижение результативности: уменьшения продаж еще на 5-10%.

Тенденция лета — сжимание "инвестиционного" сегмента.

"Недвижимость перестала быть привлекательной как инвестиция. Вложение на раннем этапе – высокорисковое, оно уже не приносит 30% дохода на этапе ввода дома в эксплуатацию. Во-первых, дом может не быть достроен в срок или вообще не достроен. Во-вторых, гривна может просесть, квадратные метры подешеветь, и в результате человек даже не выйдет в ноль", — поясняет Костецкий.

Покупка же квартиры под сдачу в аренду в нынешних экономических условиях тоже потеряла смысл.

"Долгосрочная аренда при сегодняшних ставках окупает инвестиции в объект недвижимости в течение 30 лет! Краткосрочная чуть быстрее — за 10-12 лет. Но это совсем другой бизнес, близкий к гостиничному, и требующий большего включения и значительного постоянного участия собственника в процессе управления. Интересным для инвестиции считается, когда аренда окупает средства, вложенные в покупку и ремонт квартиры, за 5-7 лет", — пояснил Костецкий.

Плюс растущие коммунальные платежи и налог на недвижимость еще более снижают эффективность недвижимости как инвестиционного инструмента. Поэтому, полагает эксперт, в ближайшее время доля таких покупателей уменьшится с 20% до 5-10%.

Средняя цены в новостройках Киева за месяц снизились на 0,4% и составили 23,8 тыс.грн./кв.м.(±1,5%). По данным ИСП "Столичная недвижимость", с начала года цены поднялись на 3,4%, но по сравнению с июлем прошлого года они ниже на 6,7%.

Активнее корректировали цены в объектах комфорт-класса — снижение на 1,3% до 21,1 тыс. грн./кв.м. Эконом-класс подешевел на 0,4% до 16,5 тыс. грн./кв.м, премиум-класс — на 0,7% до 43,7 тыс.грн./кв.м. А вот бизнес-класс подрожал на 0,2% до 28 тыс.грн./кв.м. В июне подняли цену квадратного метра квартир в 16 новостройках: на 200-1500 грн./кв.м., а снизили в 17 объектах — на 500-2000 грн./кв.м.

Преобладают среди новостроев эконом-класс (35%) и бизнес-класс (31%). Каждая пятая продаваемая квартира в объектах комфорт-класса, каждая седьмая — в премиум.

По расположению строящихся комплексов лидирует Голосеевский район (19%). В Дарницком находится 13% ЖК, в Печерском и Соломенском — по 12%, в Шевченковском — 11%, в Подольском — 9%, в Днепровском и Святошинском — по 8%. Меньше всего строят сейчас в Оболонском (5%) и Деснянском (3%) районах.

По данным Олимп-консалтинг, в валюте социальное жилье подешевело и в готовых домах, и в строящихся.

"Средняя стоимость квадрата в социальном жилье на вторичном рынке в июле снизилась на 0,7% до$ 1136/кв.м., в новостроях — на 0,75% до $923/кв.м.", — рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Ключевой вопрос: как долго будет продолжаться такое тихое снижение цен?

"Цены зафиксировались. На низкой активности ни роста, ни снижения в августе-начале сентября не будет. Мы видим, как продавцы выходят на рынок с более сбалансированными ценами, поэтому никаких скидок на вторичном рынке ожидать не приходится", — заверил UBR.ua глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.

Перед продажей или покупкой квартиры рекомендуем обратиться за экспертной оценкой квартиры, дома к специалистам компании Аланик.

X