Разработка детальных планов территорий
Детальный план территории (ДПТ) составляется в крупном масштабе и определяет планировочную организацию и/или особенности застройки территории. Он может создаваться на территории, где будет осуществляться новое строительство, реконструкция, а также на территории прибрежных защитных полос, территории парков, коттеджных городков, на районы промышленного строительства.
Новшеством Закона «О регулировании градостроительной деятельности» является ДБН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий» — по ссылке.
Детальный план территории определяет:
- принципы планировочно-пространственной организации застройки;
- «красные линии» и линии регулирования застройки;
- функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;
- уточнение градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
- потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, место их расположения;
- целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
- очередность и объемы инженерной подготовки территории;
- систему инженерных сетей;
- порядок организации транспортного и пешеходного движения;
- порядок комплексного благоустройства и озеленение.
Стоимость услуг по разработке детальных планов территорий
| Услуга | Срок оформления | Стоимость | Заказ |
|---|---|---|---|
| Услуга по разработке детальных планов территорий площадью до 0.2500 га | 30 дней | 8000 грн | |
| Услуга по разработке детальных планов территорий площадью от 0.2500 га до 0.5000 га | 30 дней | 10000 грн | |
| Услуга по разработке детальных планов территорий площадью от 0.5000 га до 1.0000 га | 30 дней | 12000 грн | |
| Услуга по разработке детальных планов территорий площадью свыше 1.0000 га | от 30 дней | 10000 грн/га |
Детальный план территории состоит из текстовых материалов и обоснований, а также из графических приложений. Графические приложения к ДПТ составляются в масштабе 1 : 500 – 1 : 2 000.
Утвержденный детальный план является основой определения исходных данных для:
- разработки проектов застройки территорий микрорайонов, кварталов, комплексов застройки отдельных земельных участков;
- проектирования домов, общественных зданий, гостиничных и рекреационных комплексов, сооружений другого назначения;
- проектирования сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры и инженерного обеспечения территории;
- проведения градостроительных расчетов в случае инвестиционных намерений относительно изменения допустимого вида использования недвижимости;
- разработки проектов земельных отводов отдельных земельных участков.
После утверждения детального плана, выполняется проект землеустройства относительно упорядочения территории для градостроительных нужд. В этом проекте землеустройства, согласно положениям детального плана территории, определяются границы и площади существующих земельных участков и предложения относительно формирования новых земельных участков. Также проект землеустройства может устанавливать земельные сервитуты.
Детальный план территории рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета на протяжении 30 дней со дня его представления, а при отсутствии современной градостроительной документации, определенной Закона «О регулировании градостроительной деятельности» — соответственно сельским, поселковым, городским советом.