Розробка детальних планів територій
Детальний план території (ДПТ) складається у великому масштабі та визначає планувальну організацію і/або особливості забудови території. Він може створюватися на території, де буде здійснюватись нове будівництво, реконструкція, а також на території прибережних захисних смуг, території парків, котеджних містечок, на райони промислового будівництва.
Нововведенням Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» є ДБН Б.2.2-12:2018 "Планування і забудова територій" — за посиланням.
Детальний план території визначає:
- принципи планувально-просторової організації забудови;
- «червоні лінії та лінії регулювання забудови;
- функціональне призначення, режим та параметри забудови однієї чи декількох земельних ділянок, розподіл територій згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами;
- уточнення містобудівних умов та обмежень згідно із планом зонування території;
- потребу в підприємствах і закладах обслуговування населення, місце їх розташування;
- доцільність, обсяги, послідовність реконструкції забудови;
- черговість та обсяги інженерної підготовки території;
- систему інженерних мереж;
- порядок організації транспортного і пішохідного руху;
- порядок комплексного благоустрою та озеленення.
Вартість послуг по розробці детальних планів територій
| Послуга | Термін оформлення | Вартість | Замовлення |
|---|---|---|---|
| Послуга по розробці детальних планів територій площею 0.2500 га | 30 днів | 8000 грн | |
| Послуга по розробці детальних планів територій площею 0.2500 га до 0.5000 га | 30 днів | 10000 грн | |
| Послуга по розробці детальних планів територій площею від 0.5000 га до 1.0000 га | 30 днів | 12000 грн | |
| Послуга по розробці детальних планів територій площею понад 1.0000 га | від 30 днів | 10000 грн/га |
Детальний план території складається з текстових матеріалів та обґрунтувань, а також з графічних додатків. Графічні додатки до ДПТ складаються в масштабі 1 : 500 - 1 : 2 000.
Затверджений детальний план є основою визначення вихідних даних для:
- розробки проектів забудови територій мікрорайонів, кварталів, комплексів забудови окремих земельних ділянок;
- проектування будинків, громадських будівель, готельних і рекреаційних комплексів, споруд іншого призначення;
- проектування мереж і споруд інженерно-транспортної інфраструктури та інженерного забезпечення території;
- проведення містобудівних розрахунків у разі інвестиційних намірів щодо зміни допустимого виду використання нерухомості;
- розробки проектів земельних відводів окремих земельних ділянок.
Після затвердження детального плану, виконується проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб. У цьому проекті землеустрою, відповідно до положень детального плану території, визначаються межі та площі існуючих земельних ділянок та пропозиції щодо формування нових земельних ділянок. Також проект землеустрою може встановлювати земельні сервітути.
Детальний план території розглядається і затверджується виконавчим органом сільської, селищної, міської ради протягом 30 днів з дня його подання, а за відсутності сучасної містобудівної документації, визначеної Законом «Про регулювання містобудівної діяльності» — відповідно сільським, селищним, міським радою.