1. Аланик
2. Услуги
3. Приватизация
4. Приватизация земли

Приватизация земли

Приватизация земельного участка — это способ вступления в право собственности, который представляет собой передачу объектов права государственной собственности в частную собственность граждан.

Земельный участок или объект приватизации считается объектом государственной собственности, определенный законодательством который подлежит приватизации. Вступление прав на землю гражданам, а также юридическим лицам осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.

Земельные участки предоставляются гражданам бесплатно в собственность для ведения фермерского хозяйства, ведение личного сельского хозяйства, ведение садоводства, строительства обслуживания жилого дома хозяйственных строений и сооружений, индивидуального дачного строительства, в границах норм бесплатной приватизации.

Право на приватизацию земельного участка

Приватизировать земельный участок могут лица, желающие оформить право собственности на земельные участки в следующих случаях:

• земля, находится в пользовании граждан на основании договора аренды либо Государственного акта на право постоянного пользования землей;
• земельные участки, на которых размещен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке (в т. ч. садовый участок);
• граждане хотят применить своё право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности в частную.

Приватизация земли — это сложная и длительная процедура, которую пройти самостоятельно до конца — практически невозможно. Порядок приватизации земли включает несколько этапов, трудоемких и затратных как в финансовом, так и во временном аспекте, а именно:

• получение резолюции главы городской, районной государственной администрации либо председателя сельского совета о предоставлении разрешения на разработку технической документации по установлению границ земельного участка;
• проведение землеустроительных работ, изготовление техн ческой документации по установлению границ земельного участка;
• регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоение кадастрового номера;
• получение разрешения от главы городской, районной государственной администрации либо председателя сельского совета о передаче участка в собственность;
• оформление Свидетельства на право собственности (ранее — Госакт) на землю и его регистрация в Государственной регистрационной службе;

Стоимость услуг по приватизации земельных участков

• копия паспорта и кода;
• решение соответствующего органа о разрешении на приватизацию;
• справка соответствующего органа (если пользовался земельным участком);
• копирование из генерального плана населенного пункта с нанесением места расположения земельного участка заверенные соответствующим органом;
• акт установления и согласования пределов земельного участка с подписями соседних землепользователей;
• документы на недвижимость которая находится на данном земельном участке(если такие имеются).

Право на бесплатное получение земельного участка

Конституция Украины гарантирует каждому гражданину Украины право на землю (ст.14). Во исполнение этого права в отраслевом законодательстве предусмотрена возможность приобрести, арендовать или бесплатно получить в собственность земельный участок того или иного целевого назначения.

Земельный участок бесплатно в собственность можно получить в один из следующих способов:

1. приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
2. получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
3. получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных ЗК Украины.

Бесплатно земельный участок в собственность может получить только гражданин Украины. Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

• для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
• для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
• для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
• для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
• для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара;

Следует иметь в виду, что ЗК Украины определяет максимальные нормы бесплатной приватизации, то есть площадь участка, приватизированного гражданином, может быть меньше, чем площадь, определенная ЗК Украины. Земельный кодекс Украины устанавливает, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах указанных норм, осуществляется один раз по каждому виду использования. Т.е. если вы уже использовали свое право на получение земельного участка например Дом 0,11 гектара (в поселке), вы не можете еще раз обратиться чтобы получить 0,04 гектара, которых вы недополучили. Для сенокошения, огородничества и выпаса скота земельные участки гражданам в собственность не передаются; в таких случаях применяется только аренда.

Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданину Украины необходимо осуществить следующие действия: обратиться в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. Таким органом в отношении земель коммунальной собственности, которые преимущественно расположены в пределах населенных пунктов, является соответствующий сельский, поселковый, городской совет, а относительно земель государственной собственности, которые, как правило, расположенные за пределами населенных пунктов, является районная государственная администрация. По результатам рассмотрения обращения принимается одно из двух решений:

• о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства;
• отказ в его предоставлении.

Указании решения принимаются в одномесячный срок. Решение об отказе в предоставлении разрешения на разработку проекта отвода должно быть мотивированным. Основаниями отказа согласно статье 118 Земельного кодекса Украины могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

После получения разрешения нужно заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка. Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в форме электронного документа. Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он должен аргументировать и подтвердить документально. Проект отвода земельного участка подлежит согласованию уполномоченными органами власти в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины.

Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган имеет обращаться землеустроительная организация. Представленная вами заявление в течение 10 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует вашу земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает вам Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.

Вы должны подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.

После осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка вам в собственность. После получения решения о безвозмездной передаче вам в собственность земельного участка, вы можете по своему выбору:

• подать в Регистрационной службы заявление о государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок,
• подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором вы получали Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Подано заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы вы получаете у него.

С этого времени ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.